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中山房产纠纷律师| 为啥五证不全的房子不能买?

来源:刘珍彬律师网 | 作者:Mars | 时间:2017-04-12 15:34

【中山黄圃律师刘珍彬,为您提供专业法律咨询,电话:138 0266 5460】
很多购房者在买房的时候,为了追求低房价,就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。那么,购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?

五证是啥?


 
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
 
五证不全别买房,后果很严重!
 
骗取定(订)金
不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。
 
 
房屋质量没保障
开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗?
 
 
配套设施是个景
不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。
 
 
混淆商住房与住宅
没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。
 
 
一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使购房者长期拿不到房产证等。
 
 
房贷难以贷到
一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。
 
 
辛苦买房一场空
如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的,如果开发商中途改规划或者烂尾,那前者还好可以退还订金,但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了,还面临再购买其他项目却已经涨价的损失!如果项目烂尾,那购房者的权益就会受到更大大的侵害!
 
现在还是有诸多项目是没有预售证就开盘的,购房者愿意购买这些房源是出于对产品和开发商信誉的认可。但不可置否的是,侵权的事件还是时有发生,此前就有项目因为未取得预售证就卖房后更改规划,导致只能将订金退还给购房者的!购房者竹篮打水一场空!



刘珍彬律师,男,20世纪60年代出生,80年代大学毕业,拥有法律专业本科及汉语言文学专业本科双文凭学历,1994年通过中华人民共和国司法部举办的律师资格考试。现为广东昌联律师事务所合伙人并担任主任。擅长企业常年法律顾问、包括交通事故在内的人身损害赔偿纠纷、房地产建筑工程合同纠纷、刑事辩护、包括劳动争议工伤损害在内的劳动合同纠纷、包括买卖合同借贷合同在内的合同纠纷、婚姻家庭等法律事务。 特别专注为企业建立一整套内部法律风险控制机制。
 
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